从2009年1月1日修改后的《增值税组织法》实施开始，到2016年5月1日《司法部、国家所
财务
局关于全面性推开增值税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）在全省的试点将所有中小企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围内，中华民族已较为原始地实现了法规的经 什么是合理避税济型增值税体制。对于固定资产（包括不动产）增值税如何管理工作，国家所
财务
局陆续颁布了一系列体制、新闻稿和明确规定，而中小企业在如何把握运用于与固定资产相关的财务文档时应重点项目关注“固定资产入账星期”这个“点”。
下述所阐述的固定资产指纳税人符合财税〔2016〕36号文档第二十八条或 《司法部、商务部关于全省实施
增值税
迈进进行改革若干难题的通知》（财税〔2008〕170号）的明确规定，并根据原有的国际会计体制早已计提折旧的固定资产（会计的固定资产是指使用限期超过12个月的机器人、机器、交通工具以及其他与制造经营管理有关的电子设备、机器、用具等有形财产）。本文所说的不动产是指不能行进或者行进后会引起物理性质、外形改变的个人财产，包括建筑、建筑物等。
入账时点一：2009年1月1日
本时点适用于财税〔2016〕36号文档明确规定营改增试点之外的企业。
财税〔2008〕170号第四条明确规定：自2009年1月1日起，纳税人卖出自己使用过的固定资产（下述简称已使用过的固定资产），应区 什么是合理避税别有所不同情况征收
增值税
，（一）卖出自己使用过的2009年1月1日之后购进或者自制的固 什么是合理避税定资产，按照适用税收征收增值税；（二）2008年12月31日现在未纳入扩大增值税抵扣范围内试点的纳税人，卖出自己使用过的2008年12月31日现在购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；（三）2008年12月31日现在已纳入扩大增值税抵扣范围内试点的纳税人，卖出自己使用过的在省道台扩大增值税抵扣范围内试点现在购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；卖出自己使用过的在省道台扩大增值税抵扣范围内试点之后购进或者自制的固定资产，按照适用税收征收增值税。另外，据《司法部、商务部关于简并增值税征收率方针的通知》（财税〔2014〕57号）明确规定，上述条文中的“按照4%征收率减半征收增值税”自2014年7月1日起变更为按照简陋必要依照3%征收率减按2%征收增值税。
财税〔2008〕170号文档目前为止对相关中小企业再不有效地。因为架飞机、货车、船、机器人、机器和其他制造电子设备折旧期限为10年， 什么是合理避税而且折旧期限长，以前的进项税额如何抵扣，很多中小企业无法查找，所以对该类固定资产入账星期进行登记管理工作就显得特别是在最重要。
入账时点二：营改增试点日
从2012年1月1日起，天津运输业和近代零售业进行营改增试点，而后逐步扩大到全省专业人士。营改增试点中小企业如何管理工作固定资产入账时点？关键问题在固定资产采购是发生在试点前还是试点后，以及固定资产所相同的增值税专用发票是否已按时抵扣。《商务部关于一般纳税人卖出自己使用过的固定资产增值税有关难题的新闻稿》（商务部新闻稿2012年第1号）及财税〔2014〕57号文档明确规定：增值税一般纳税人发生按简陋必要征收增值税应税行为，卖出其按照明确规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，可按简陋必要依3%征收率减按2%征收增值税，同时不得开具增值税专用发票。即营改增试点前采购的固定资产，所相同的增值税专用发票属于“按照明确规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产”，在变卖卖出时按简陋必要缴纳增值税。
入账时点三：一般纳税人认定日
2012年2月1日商务部新闻稿2012年第1号文档实施。根据商务部新闻稿2012年第1号及财税〔2014〕57号文档明确规定：纳税人购进或者自制固定资产时为零星纳税人，认定为一般纳税人后卖出该固定资产按3%征收率减 什么是合理避税按2%征收增值税。零星纳税人认定为一般纳税人以后要第一时间对已有的固定资产进行梳理，准确第一时间将固定资产入账录入IT该系统或造册登记。
入账时点四：2016年5月1日，新增不动产日
根据财税〔2016〕36号文档明确规定：从2016年5月1日起，中小企业新增的不动产所相同的进项税可以抵扣。同时根据《商务部关于发布 〈不动产进项税额分阶段抵扣暂行规定〉的新闻稿》（商务部新闻稿2016年第15号）的明确规定，进项税额中60%的部份于取得扣税汇票的当期从销项税额中抵扣；40%的部份为待抵扣进项税额，于取得扣税汇票的一月起第13个月从销项税额中抵扣。
在财税〔2016〕36号文档颁布现在，不动产租赁缴纳
增值税
。根据财税〔2016〕36号文档附加2第一条（九）项明确规定：一般纳税人出租其2016年4月30月底取得的不动产，可以选择适用简陋计税方式，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1其后取得的不动产，适用一般计税方式计税。所以中小企业在出租不动产时，也要查看该不动产采购时日，以选择不利的缴纳方法。
