税收
原营业税方针
不管是销售不动产税目还是不动产租赁的零售业税目均采用5%的税收。
“营改增”方针
不动产租赁公共服务和销售不动产：一般纳税 如何合理避税人11%，零星纳税人：5%。
解读：
过渡方针：基本上保留了原营业税5%的方针，给纳税人一个方针缓冲期：
1.不动产销售
（1）一般纳税人
①“营改增”前取得或原为的不动产销售：简陋征收必要，5%的征收率纳税。
②“营改增”后取得或原为的不动产销售：先按5%预征率预征，再按一般计税必要，采用11%的税收计算应纳税额。
（2）零星纳税人
不区别“营改增”前后，统合按5%的征收率纳税
2.不动产经营管理租赁
（1）一般纳税人
①“营改增”前取得或原为的不动产销售：简陋征收必要，5%的征收率纳税。
②“营改增”后取得或原为的不动产销售：先按5%预征率预征，再按一般计税必要，采用11%的税收计算应纳税额。（例外：若不动产驻地和政府机构驻地不完全一致，预购率为3%，向不动产驻地预征，回政府机构驻地按一般计税方式审批纳税）
（2）零星纳税人
不区别“营改增”前后，一般按5%的征收率纳税（例外：若不动产驻地和政府机构驻地不完全一致，预购率为3%）
【注意】上述细节均不含一个人销售住房和出租住房
国道通行费
原营业税方针
（税务[2005]77号）明确规定，自2005年6月1日起，对高速公路经营管理中小企业收取的国道通行费收入统合减按3%的税收征收营业税。
“营改增”方针
高速公路经营管理中小企业中的一般纳税人收取体制改革前开工的国道的通行费，可以选择适用简陋计税方式，减按3%的征收率计算应纳税额。
解读
过渡方针中，保留了原营业税中的
税赋折扣
。征收率依然采用3%
销售不动产营业额
原营业税方针
一般明确规定：纳税人销售不动产收取的全部价款和价外开销。
类似明确规定：如果是外购或者卖掉取得的不动产，根据税务[2003]16号中的明确规定，的单位和一个人销售或转让其购置或卖掉所得的不动产，以全部收入减去不动产的购置或受让市价后的额度为销售额。
“营改增”方针
一般明确规定：营业额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外开销。
类似明确规定：
一般纳税人销售其“营改增”前取得的不动产，可以选择适用简陋计税方式，以取得的全部价款和价外开销减去该项不动产购置市价或者取得不动产时的股份后的额度为营业额；销售其“营改增”后取得的不动产，按上述方式预征后，按一般计税方式计算纳税。
解读
基本上保留了原营业税的的征税方式，对于不动产销售，还是区别自建和外购（包括卖掉，下同）取得的不动产两类纳税。
对于一般纳税人来说，“营改增”以前取得的不动产销售，纳税方式和征收率和开业时完全相同，自建额度纳税，外购利息纳税。如果 如何合理避税是“营改增”以后取得的不动产销售，某种程度区别自建和外购，先按上述方式额度或利息采用5%的征收率计算预征（类似原本营业税方针）以后，再按一般计税方式纳税。此时，仍然区别不动产是外购还是自建，统合按取得的全部价款和价外开销为营业额计算应纳税额，采用11%的税收计算。当然，此时，进项税额可以长时间抵扣。
零星纳税人不区别“营改增”前后，但是要区别自建和外购，分别按额度和利息，适用5%的征收率计算纳税。此方针不包括第三人一个人销售不动产，也不包括群体工商户销售外购的住房
【注意1】房地产开发中小企业的类似明确规定：销售另行开发的地产工程项目，一般纳税人可以选择按照5%的征收率简陋征收，当然，营改增后也可以按上述方针采用一般计税方式纳税；零星纳税人，自己按5%的征收率简陋征收。
【注意2】房地产开发中小企业中的一般纳税人销售其开发的地产工 如何合理避税程项目（选择简陋计税方式的地产老工程项目除外），以取得的全部价款和价外开销，扣除受让农地时向政府机构支付的农地价款后的额度为营业额。
一个人销售不动产
原营业税方针
购买非住房销售，按上述一般方针纳税。< 如何合理避税/p>
住房销售，一个人将购买严重不足2年的住房对内销售的，额度征收营业税；一个人将购买2年以上（含2年）的住房对内销售的，免征营业税。
营改增方针
如何合理避税第三人购买非住房销售，按上述零星纳税人购买非住房销售方针纳税。
住房销售，一个人将购买严重不足2年的住房对内销售的，按照5%的征收率额度缴纳税率；一个人将购买2年以上（含2年）的住房对内销售的，免征税率。
解读
此项第三人销售住房方针，适用于海淀区、苏州市、广东省和广州市以外的周边地区。海淀区、苏州市、广东省和广州市四地，销售购买两年以上的住房，要区别究竟一般来说住房，一般来说住房免税，非一般来说住房利息纳税。此项方针本身营业税和税率明确规定完全相同，只是变动了增值税和征税行政机关等细节。
另外，“营改增”开放政策中，将群体工商户销售购买的住房，按第三人销售住房的方针纳税。此处变更变动较小。原营业税并没有讲群体工商户购买住房方针分开进行明确规定，一般按中小企业销售购买不动产利息纳税处理。
经营管理租赁
原营业税方针
以租赁收入作为计税销售额，不得扣除任何开销。
营改增方针
一般纳税人区别出租“营改增”以前或以后分别适用有所不同的方针；零星纳税人按简陋征收必要纳税。
解读
一般纳税人出租“营改增”以前取得不动产，可以选择适用简陋计税方式,按照地价收入乘以5%的征收率计算纳税；若不动产驻地和纳税人政府机构驻地不完全一致的话，要向不动产驻地预缴。
类似之处：出租“营改增”以后的不动产，若出租的不动产驻地和政府机构驻地有所不同，那么向不动产驻地预征时，预征率选择3%。
零星纳税人的征税方针类似于一般纳税人。（一个人出租住房分开明确规定）
一个人出租住房
原营业税方针
对一个人出租住房，不区别用作，按3%减半征收营业税。
营改增方针
一个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
解读
增值税变动后，保留了原营业税的
税赋折扣
。最后的税收或征收率都是1.5%，但是增值税变动后，由于
税率
是价外税，
营业税
是价内税，收到的地价，如果按含税价来理解的话，要考虑价税分离以后，再计算纳税。由于价内税和价外税明确规定有所不同，所导致的变动，也某种程度体现在其他大多，例如零星纳税人必要收到的借款，要考虑价外税的价税分离，而
营业税< 如何合理避税/p>
的销售额必要就是营业税的计税依据。
