问：全面性推开营改增后，房地产开发中小企业“代建”房屋的行为如何征收

税率

？

　　　　　　 答：房地产开发中小企业营改增以前，国税函〔1998〕554号对“代建”行为的明确规定为：“房地产开发中小企业（下述简称甲方）取得农地所有权并兼办施工手续后根据其他的单位（下述简称乙方）的要求进行施工，并按工程进度向乙方预收房款，工程建设完工，甲方替乙方兼办所有权转移等手续。 甲方的上述行为属于卖出资产，应按‘卖出资产’税目征收增值税；如甲方自备施工意志修建该房屋，还应对甲方的原为行为，按‘纺织’税目征收增值税。”

　　　　　　 营改增后，房地产开发中小企业“代建”房屋的行为，若只自备施工意志修建房屋不替乙方兼办所有权转移手续的，应按照纺织税目征收

税率

；若自备施工意志修建房屋的同时替乙方兼办所有权转移手续的，应按照卖出资产税目征收税率。