方针依据

国家所

财务

局新闻稿2016年第15号：税率一般纳税（下述称纳税）2016年5月1其后取得并在会计上按人民币审计的不动产以及2016年5月1其后发生的不动产在建工程建设，其进项税额应按照本必要有关明确规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%第二年抵扣比率为40%。

纳税2016年5月1其后购进货运和的设计公共服务、建筑物公共服务用于增建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰性不动产并增加不动产原值超过50%的其进项税额依照本必要有关明确规定分2年从销项税额中抵扣。

公共政策研究一

相符合方针明确规定，只有“购进货运和的设计公共服务、建筑物公共服务” 注册一个投资公司三大项，用于增建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰性不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额才按照有关明确规定分2年从销项税额中抵扣。

与增建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰性不动产的造价 注册一个投资公司鉴识、工程建设督导、自然环境风险评估、建筑物设计图审核等公共服务不需要分两年抵扣进项税额。

提醒：上述造价鉴识、工程建设督导、自然环境风险评估、建筑物设计图审核等公共服务，如果按照分2年抵扣进项税额即40%的部份为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的一月起第13个月从销项税额中抵扣存在一月起第13个月不让抵扣的可能性。

同时与增建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰性不动产的造价鉴识、工程建设督导、自然环境风险评估、建筑物设计图审核等公共服务也不参与计算增加不动产原值超过50%。

方针依据

国家所

财务

局新闻稿2016年第15号：纳税按照本必要明确规定从销项税额中抵扣进项税额应取得2016年5月1其后开具的有权有效地的

税率

扣税凭证。上述进项税额中，60%的部份于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部份为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的一月起第13个月从销项税额中抵扣。

公共政策研究二

相符合方针明确规定，40%的部份为待抵扣进项税额，是待抵扣进项税额，并不是进项税额。

一、报税处理准则（要想法）

当期不动产抵扣进项=长时间填报抵扣凭证（附图二第1+4栏）-分开填报不动产抵扣凭证（附图二第9栏）+附图五计算当期不 注册一个投资公司动产可抵扣进项（填附图二第10栏）

一段话：长时间填报抵扣凭证后分开剔除不动产抵扣凭证，通过计算得出当期不动产可抵扣进项。

其中：计算当期可抵扣不动产进项=当期可抵扣的60%+一月起前第13个月可抵扣的40%

二、不动产进项税额分阶段抵扣会计处理

想法：先分开放一旁“应缴税费—待抵扣进项税额”，后转入进项税额抵扣。

（1）进项税额60%的部份于取得扣税凭证的当期，记入“应缴税费—应缴

税率

（进项税额）”课程，当期从销项税额中抵扣。

（2）进项税额40%的部份为待抵扣进项税额，记入“应缴税费—待抵扣进项税额”课程继续挂账。则在取得扣税凭证的一月起第13个月，将其转入“应缴税费———应缴税率（进项税额）”课程，并从销项税额中抵扣。

所以尤其提醒：长时间的不动产分2年抵扣，不是进项税额转出，不是进项税额转出，知道不是进项税额转出！最重要的什么事要说三遍。

只有“购进时已额度抵扣进项税额的货运和公共服务，转用于不动产在建工程建设的，其已抵扣进项税额的40%部份应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额并于转用的一月起第13个月从销项税额中抵扣。”，按照进项税额转出处理。